? ? ? ?今年廣州有哪些地塊可供出讓？土地供應的重點區域在哪里呢？4月9日，廣州市規劃和自然資源局發布了《2020年廣州經營性用地供地藍皮書》，對收錄藍皮書中的173宗土地進行了詳細介紹，其中住宅用地74宗（449.2公頃），商服地塊92宗（153公頃），其他地塊7宗（44.2公頃）。金融城起步區、琶洲互聯網創新集聚區、白云新城商務區、番禺南站片區等區域是商服用地的主要分布區，而住宅用地則主要分布在白云、增城、番禺、花都等區域。

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住宅用地主要分布在白云、番禺、花都、增城

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? ? ? ?依據保障城鄉發展、產業用地有序有效供給和房地產用地持續穩定供應的原則，廣州市規劃和自然資源局節選了2020年廣州建設用地供應計劃中部分經營性用地，編制了《2020年廣州經營性用地供地藍皮書》。本次藍皮書中共收錄173宗土地，其中住宅用地74宗（449.2公頃），增城區20宗、白云區22宗、從化區5宗、番禺區9宗、花都區7宗、天河區3宗、荔灣區4宗、南沙區2宗、越秀區1宗、海珠區1宗，主要分布在白云、番禺、花都、增城等區域；商服地塊92宗（153公頃），荔灣區6宗、天河區7宗、白云區35宗、黃埔區2宗、花都區4宗、海珠區13宗、番禺區25宗，主要分布在金融城起步區、琶洲互聯網創新集聚區、白云新城商務區、番禺南站片區等區域；其他地塊7宗（44.2公頃），番禺區1宗、海珠區1宗、花都區5宗。

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? ? ? ?市規劃和自然資源局表示，廣州市將進一步夯實城市高質量發展的用地保障，堅持發展主線促轉型，引導資源要素向實體經濟集聚，保障產業用地有序供應，增強住宅用地有效供給，促進經濟平穩增長和高質量發展，為奮力實現經濟社會發展目標任務提供土地要素支撐。

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海珠區出讓地塊主要集中在琶洲

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? ? ? ?海珠區今年出讓的各類地塊共有15宗，除了一宗位于金輝路的住宅用地外，其余全部位于琶洲地區。琶洲西區有10塊商服用地，和一塊文化設施兼容商務辦公用地；琶洲中一、中二區有4塊商服用地。

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? ? ? ?琶洲西區作為廣州黃金三角區的重要組成部分，將高水平規劃建設，對標國際先進創新區域，實現互聯網創新要素高度聚集，以科技創新引領產業發展，建設成為互聯網創新集聚區，打造廣州緊湊型新CBD、打造有文化底蘊，有嶺南特色、有開放魅力的總部商貿區。琶洲西區將結合配套商業，從而創建一個多功能的地區供人們生活、工作、學 習。規劃配套完善、多元活力的地下功能布局，打造自然舒適、立體豐 富的地下空間環境和成熟先進、設施完備的市政及防災體系。

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? ? ? ?琶洲中一區出讓地塊為一宗商服用地，位于琶洲城市副中心，臨近琶洲會展中心，華南快速東側，新港東路南側，臨近地鐵8號線新港東站，交通便利。琶洲中二區可出讓地塊為3宗商服用地，位于科韻路東側，新港東路南側， 附近有地鐵8號線、地鐵4號線萬勝圍站，居民出行便利。周邊教育資源、醫院、 銀行、超市等生活配套俱全。

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? ? ? ?海珠區唯一的一住宅用地位于金輝路39號，附近有地鐵廣佛線石溪站、地鐵2號線東曉南站，居民出行便利。用地面積10200平方米，計容建筑面積30600平方米，容積率3.0。

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金融城起步區將有地下商業綜合體?

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? ? ? ?天河區今年出讓地塊最集中的還是金融城起步區，共有6塊商服用地出讓，容積率在5.7到13.8之間。金融城起步區是廣州建設現代金融服務體系、提升國際影響力的重要抓手，是廣州高水平打造總部金融創新產業集聚發展的重要區域，承載了廣州發展高端金融產業、成為跨國企業區域總部的使命，將建成國內領先的金融集聚區，嶺南特色的中央活力區。

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? ? ? ?金融城的水街建筑與公共空間的景觀建筑參考傳統嶺南建筑的性質，結合照壁、山墻、漏窗花墻、燈籠、木格柵、雕花玻璃等構件，形成虛實結合的建筑空間。戲臺建筑采用四角塔樓的方式形成良好的視角觀賞效果，濃重的中國紅體現傳統戲劇特色。門樓結合商業街的節點設計，墻頭采用鑊耳式山墻還原嶺南符號特征。

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? ? ? ?地下公共服務空間布局與地面公共服務中心相對應；地下公共服務 空間布局與地面、地下交通樞紐相結合；地下公共服務空間布局與特殊的使用需求相適應。地下商業服務設施包括地下商場、餐飲設施等。花城大道地下設置東西向地下商業街連通科韻路站與車陂南站，灣融路和水融路設置兩條南北向地下商業街，科韻路站周邊和標志性建筑設置地下商業綜合體。

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白云區可出讓地塊位列全市各區之首

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? ? ? ?白云區今年可出讓地塊共有57宗，位列全市各區之首。其中，商服用地35宗，住宅用地22宗。其中，白云新城的蕭崗地鐵站周邊將推出15塊商服用地；金沙洲有兩塊住宅用地。

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? ? ? ?番禺區今年可出讓地塊共有35宗，其中25宗商服用地，9宗住宅用地，還有1宗其他用地。廣州南站仍然是今年番禺區地塊出讓的重點，其中謝村體育、商業商務用地備受關注，地塊用地面積301062平方米，建筑面積941998.1 平方米，容積率2.0—5.0之間。地塊北至漢溪大道、南至興業大道，位于重點功能片區廣州南站片區，該片區規劃為華南片區重要的交通集散樞紐，擬打造成現代服務業為主導的國際化高端商務區；靠近廣州南站、地鐵7號線謝村站，交通便利；北側靠近大象崗森林公園，景觀環境良好；該片區擬建超大型專業足球場，將吸引粵港澳大灣區更多體育運動愛好者。據悉，謝村地塊已于今年3月17日掛牌出讓，限時競價開始時間為4月16日10時。

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? ? ? ?此外，值得關注的還有番禺廣場地下空間和中銀大廈南側地塊，地塊位于番禺區番禺大道與亞運大道交會處、番禺區人民政府南側，臨近地鐵3號線番禺廣場站，同時也是規劃地鐵18、22號線的交會處。根據規劃，這一區域將打造成番禺區的新中心，建設5層地下空間。

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白鵝潭有商服用地出讓容積率最高達20.6

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? ? ? ?位于老城中心區的越秀南地塊是今年越秀區唯一一塊可供出讓的住宅用地，位于東濠涌和越秀南路西側，萬福路南側，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵六號線團一大廣場站約200米。該地塊已于今年3月拍出。

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? ? ? ?此外，今年荔灣區有4宗住宅用地，其中廣鋼新城的一宗宅地地塊位于廣鋼公園南側，位置優越。東臨芳村大道、西接花地大道、北靠鶴洞路、南鄰環城路。7分鐘直達廣州南站，距離白鵝潭商業中心2.5公里。該地塊用地面積46675平方米，建筑面積210037.5平方米，容積率4.5。此外，位于白鵝潭的陸居路地塊和新隆沙地塊均有商服用地出讓，其中，靠近芳村地鐵站的一塊商業辦公兼容交通樞紐用地，容積率達到了20.6；緊鄰珠江的新隆沙地塊內的商業、居住、辦公、公交站場用地的容積率最高也達到了14.7。

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? ? ? ?該地塊已在3月10日成功出讓，并以64576元/㎡的樓面價刷新了廣州單價地王記錄。

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