廣龍地塊規(guī)劃獲批并公布實施

　　地鐵14號線的開通給白云區(qū)北部乃至整個廣州北部地區(qū)的發(fā)展帶來了新的機遇。記者從市規(guī)劃和自然資源局獲悉，廣州智慧城市產(chǎn)業(yè)園（廣龍地塊）控制性詳細規(guī)劃已于近日通過市政府審批并公布實施。該片區(qū)的功能定位是智慧城市產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的臨空創(chuàng)新、產(chǎn)城融合示范園區(qū)，以及北部重鎮(zhèn)（鐘落潭鎮(zhèn)）核心區(qū)公共服務(wù)中心。

　　未來將是鐘落潭公共服務(wù)中心

　　作為廣州北部地區(qū)的重鎮(zhèn)，鐘落潭鎮(zhèn)長期以來面臨產(chǎn)業(yè)碎片化、公共服務(wù)設(shè)施較弱的困境。地鐵14號線一期于2018年12月通車運營，緊鄰廣龍地塊設(shè)置鐘落潭站，軌道交通成為廣龍地塊開發(fā)建設(shè)的重要機遇。這一片區(qū)未來也將是鐘落潭的中心，將率先進行建設(shè)，形成公共服務(wù)中心，促進整個鐘落潭鎮(zhèn)的發(fā)展。

　　規(guī)劃顯示，廣龍地塊緊鄰地鐵十四號線一期鐘落潭站，距廣州白云國際機場8公里，距中新廣州知識城11公里，距廣州北站20公里，距白云新城25公里，距白云站(規(guī)劃)27公里，具有良好的地理及交通區(qū)位。而且該地塊緊鄰白云國際機場、中新廣州知識城兩大樞紐，周邊已有綜保區(qū)(南區(qū))(2016年一期已完成移交)、健康服務(wù)片區(qū)(在建)、職業(yè)教育片區(qū)(部分現(xiàn)狀)、醫(yī)藥研發(fā)片區(qū)(規(guī)劃)等多個產(chǎn)業(yè)片區(qū)，產(chǎn)業(yè)區(qū)位優(yōu)勢同樣明顯。

　　據(jù)悉，廣龍地塊儲備進展順利、城鄉(xiāng)建設(shè)用地充足、規(guī)模成片連片，是政府落實土地供應(yīng)要求的優(yōu)質(zhì)儲備地塊。白云區(qū)當前正依托國際航空樞紐（白云國際機場）與國際科技創(chuàng)新樞紐（中新廣州知識城）兩大樞紐優(yōu)勢，充分發(fā)揮片區(qū)土地、交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等優(yōu)勢，推動北部重鎮(zhèn)（鐘落潭鎮(zhèn)）建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)廣龍地塊對北部重鎮(zhèn)建設(shè)具有重要意義。

　　主打“智慧”與“公共服務(wù)”

　　規(guī)劃中提出，要落實產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，充分發(fā)揮片區(qū)優(yōu)勢，集聚高端要素吸引更多優(yōu)質(zhì)人才居住及創(chuàng)業(yè)。該片區(qū)的功能定位是智慧城市產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的臨空創(chuàng)新、產(chǎn)城融合示范園區(qū)，以及北部重鎮(zhèn)（鐘落潭鎮(zhèn)）核心區(qū)公共服務(wù)中心。可見“智慧”與“公共服務(wù)”是廣龍地塊建設(shè)的關(guān)鍵詞。

　　黨的十九大提出建設(shè)“數(shù)字中國”“智慧社會”。《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》提出實現(xiàn)建成智慧城市群的目標，大力發(fā)展智慧交通、智慧能源、智慧市政、智慧社區(qū)。白云區(qū)積極落實國家、省、市相關(guān)產(chǎn)業(yè)要求，明確廣龍地塊布局智慧城市產(chǎn)業(yè)園。

　　將挖掘“智慧+”業(yè)態(tài)，建立智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。以智慧應(yīng)急、智慧醫(yī)療、智慧教育、智慧交通、智慧物流、智慧環(huán)保等智慧城市產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，完善相關(guān)配套設(shè)施，充分挖掘智慧城市產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，充分利用臨空地區(qū)優(yōu)勢，建立智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，打造臨空創(chuàng)新示范園區(qū)。

　　鐘落潭共設(shè)公共服務(wù)設(shè)施130處 包括三甲醫(yī)院

　　廣龍地塊位于白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)，規(guī)劃研究范圍276公頃。東至廣龍路，南至新廣從路，西至鐘港大道，北至鐘聯(lián)路，其中規(guī)劃優(yōu)化范圍147公頃。沿廣龍路、新廣從路布局產(chǎn)業(yè)用地、村留用地；遠離交通性干路內(nèi)圈層布局居住及生活配套用地。

　　規(guī)劃優(yōu)化范圍總用地面積147公頃，總建筑面積249.4萬平方米，毛容積率1.7。其中，二類居住用地9塊，用地面積26.85公頃，容積率3.0~3.4，建筑面積86.62萬平方米；商業(yè)/商務(wù)用地1塊，用地面積1.02公頃，容積率3.5，建筑面積3.56萬平方米；其他商務(wù)用地12塊，用地面積19.53公頃，容積率3.5~4.0，建筑面積74.03萬平方米，地塊內(nèi)可配建不超過建筑面積5%的日常便民商業(yè)設(shè)施。

　　交通優(yōu)化方面，控制規(guī)劃研究范圍內(nèi)道路系統(tǒng)，實現(xiàn)與區(qū)域路網(wǎng)銜接。路網(wǎng)密度由8.59公里/平方公里調(diào)整為9.23公里/平方公里，落實主干路1條、次干路5條、支路9條。

　　公共交通設(shè)施方面，公交首末站3處，規(guī)劃優(yōu)化范圍內(nèi)兩處均結(jié)合建筑底層設(shè)置，一處規(guī)模6500平方米，一處規(guī)模3000平方米，規(guī)劃優(yōu)化范圍以外一處規(guī)模3000平方米。同時結(jié)合地下空間、社區(qū)公園落實社會停車場5處，共設(shè)泊位1100個。

　　公共服務(wù)設(shè)施方面，規(guī)劃優(yōu)化范圍內(nèi)居住建筑面積86.6萬平方米，規(guī)劃居住人口2.7萬人，共設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施130處。其中，區(qū)域級公共服務(wù)設(shè)施10處，包括三甲醫(yī)院、220千伏變電站、消防站等。街道級配套設(shè)施20處，包括48班完全中學(xué)1所、24班幼兒園2所、群眾性體育運動場地等。居委級及其他公共服務(wù)設(shè)施100處，包括12班幼兒園3所、黨群服務(wù)中心等。

　　綠地方面，規(guī)劃提出“增綠增園、300米見園”的目標，形成大型社區(qū)公園-連貫式沿街公園-口袋公園的體系。規(guī)劃公園綠地3.80公頃，包括社區(qū)公園、沿街公園及口袋公園，總面積較優(yōu)化前增加3.03公頃。同時嚴格落實生態(tài)廊道管控要求，結(jié)合立交及生態(tài)廊道規(guī)劃連片綠地，在產(chǎn)業(yè)用地西側(cè)規(guī)劃沿街公園，沿高壓走廊規(guī)劃防護綠地，較優(yōu)化前形成更加連續(xù)的綠地系統(tǒng)。

　　13號線槎頭地塊廣州地鐵競得

　　13日，廣州白云區(qū)地鐵13號線二期槎頭站場站綜合體地塊成交，該地塊規(guī)劃為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、行政辦公、城市軌道交通以及防護綠地用地，總用地面積為76821平方米，建筑面積為245290平方米。成交總價431711萬元，競得人為廣州地鐵集團有限公司。

　　該地塊是繼2019年年底水西車輛段、鎮(zhèn)龍車輛段場站綜合體項目后又一個成交的場站綜合體項目，該項目通過對軌道交通場站用地的節(jié)約集約利用，有利于增加居住用地供應(yīng)；該地塊規(guī)劃有托兒所、12班幼兒園、社區(qū)少年宮、社區(qū)居委會、居民健身場所、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等多個公共服務(wù)設(shè)施項目，通過配建多功能公共服務(wù)設(shè)施，有利于提升軌道交通站場周邊的土地價值和城市空間品質(zhì)。

　　地塊位于白云區(qū)珠江西航道以東，東側(cè)為規(guī)劃黃金圍大道，北側(cè)為廣海路，距許廣高速、慶槎路較近；附近有廣州彭加木紀念中學(xué)、白云區(qū)嘉福中學(xué)等公共服務(wù)設(shè)施。市規(guī)劃和自然資源局表示，上述項目建成后，有利于進一步增加白云區(qū)住房供應(yīng)；項目所配建幼兒園、居委會、健身場所、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等多種公共服務(wù)設(shè)施，除有利于緩解該區(qū)域內(nèi)適齡兒童的入學(xué)壓力，還為該區(qū)域的居住人群提供生活便利。

　　槎頭站綜合體定位是產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)中心，基于羅沖圍商貿(mào)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行商住配套，發(fā)揮軌道交通換乘、商業(yè)服務(wù)、創(chuàng)意辦公、文化休閑、生態(tài)居住、社區(qū)服務(wù)等功能。