大灣區(qū)的機(jī)遇在哪？這份2019年度總結(jié)告訴你答案！
2019年全國樓市最火的區(qū)域，莫過于粵港澳大灣區(qū)。
?
到2019年年底，利好政策頻出的粵港澳大灣區(qū)，再次成為樓市焦點(diǎn)。有人就說，粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)站在了新的歷史舞臺上。
?
2019年粵港澳大灣區(qū)樓市究竟發(fā)生了什么？今年樓市會怎么走？下面一起來看看。
?
?
而第二名佛山，在2019全年賣了111855套新房。值得注意的是，這個(gè)成績比前年銳減近5萬套，在成交面積上同比2018年跌幅達(dá)14.94%。
?
從歷年成交情況來看，該成績?yōu)榻迥甑诙停瑑H略高于2017年。
?
?
總體來看，今年《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》落地后，大灣區(qū)成交量前三甲的城市，新房成交量并沒有走出“暴漲”的行情。
之前我們就分析過，惠州樓市成交量大，同時(shí)惠州供應(yīng)量也大。
?
?
?
?
值得一提的是，2019年深圳樓市確實(shí)有點(diǎn)秀。就拿11月的房價(jià)數(shù)據(jù)來說，2019年深圳樓市升溫，以3.39%的同比漲幅領(lǐng)漲粵港澳大灣區(qū)。
?
不過房價(jià)增長過快還是需要警惕，中國社科院發(fā)布2019年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》，就對深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波等城市作出“一般上漲”預(yù)警。
?
也就是說在目前以“穩(wěn)”為主的大方向下，粵港澳大灣區(qū)這些房價(jià)上漲過猛的城市可能會迎來嚴(yán)格的調(diào)控。
?
?
圖源：廣州房叔
?
?
圖源：廣州房叔
不過值得一提的是，今年《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見》指出，將全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
?
從經(jīng)濟(jì)方面來看。深圳2018年GDP為24221.98億元（人民幣），高出香港221億元左右。深圳市GDP首次超越香港，是2018年的一大亮點(diǎn)。
圖源：暢想灣區(qū)
?
到2019年，深圳經(jīng)濟(jì)有些“失速”，前三季度名義增速僅為6.6%。
?
不過2019年前三季度，大灣區(qū)9市中佛山、東莞的GDP名義增速超過8%，是一大亮點(diǎn)。
?
2020年1月1日，佛山市市長在元旦獻(xiàn)詞中就透露，2019年，佛山全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破萬億元大關(guān)，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力邁上新臺階。
?
從2019年前三季度的情況來看，2019年大灣區(qū)GDP增長情況出現(xiàn)分化，佛山、東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。
?
2019年以來，大灣區(qū)各城市政策頻繁“出街”，成為一大亮點(diǎn)。
?
2019年粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策，圖源：諸葛找房
尤其是2019年年底，不論是大灣區(qū)整體還是各個(gè)城市都出臺了多個(gè)政策。其中，廣州市發(fā)布的政策最多，有3個(gè)區(qū)放松限購，同時(shí)還在社保、公積金等這些購房手續(xù)上進(jìn)行了簡化。
?
12月24日，大灣區(qū)8城居民在廣州申請公積金貸款可不提交繳存證明。 ? 11月06日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會議公布《16項(xiàng)普及惠民及便利香港專業(yè)界別到大灣區(qū)發(fā)展的政策措施》，大灣區(qū)放開港澳居民購房政策。 ? 11月08日，江門市對粵港臺居民家庭、非本市戶籍的重點(diǎn)招商企業(yè)員工家庭和持有廣東省人才優(yōu)粵卡、江門市投資創(chuàng)業(yè)等人才放松購房限制，取消了社保要求。 ? 11月11日，深圳調(diào)整普通住房“豪宅線”標(biāo)準(zhǔn)，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。 ? 11月21日，廣州社保和個(gè)稅可以互證。 ? 11月29日，佛山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，明確對特定人才放松購房限制。 ? 12月02日，深汕特別合作區(qū)商品房全面解凍。 ? 12月04日，佛山人才購房新政細(xì)則出臺，本科或中級工以上人才，首套購房不受戶籍、個(gè)稅和社保繳存限制。 ? 12月12日，深圳取消商務(wù)公寓“只租不售”限制。 ? 12月13日，廣州南沙對特定人才放松限購，本科在南沙區(qū)買房不受戶籍、社保和個(gè)稅繳存限制。 ? 12月17日，廣州花都優(yōu)化人才政策，符合條件本科即可買房，無需6個(gè)月社保。 ? 12月18曰，港澳人士在廣州購房限制放松，無需再提供學(xué)習(xí)、工作、居住證明。 ? 12月20日，廣州黃浦區(qū)對特定人才放松限購，符合條件的人才購房不受戶籍限制，家人也可購買。 ? 12月24日，珠海出臺樓市新規(guī)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管“松綁”。
?
相比2019年下半年樓市行情，在政策優(yōu)化下，預(yù)計(jì)今年大灣區(qū)樓市會迎來一定程度的升溫。
?
有人就預(yù)測，在政策利好下，今年大灣區(qū)樓市會升溫，這個(gè)預(yù)測是否合理呢？
打印本文
關(guān)閉窗口